Các loại hình căn hộ mới đang dần xuất hiện nhiều hơn trên thị trường bất động sản trong nước. Trong đó, Officetel chính là loại hình nhận về sự quan tâm lớn nhất từ phía khách hàng và các nhà đầu tư. Vậy bạn đã biết gì về loại hình này và có nên đầu tư hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải quyết các thắc mắc của bạn.
Tìm hiểu thông tin về Officetel
Officetel là loại hình bất động sản được kết hợp giữa nhà ở và văn phòng. Trong đó Officetel là văn phòng và Hotel là khách sạn. Loại hình này khá độc đáo và tiện lợi bởi chúng có thể dùng để ở và dùng để làm việc. Diện tích căn hộ khá đa dạng, phụ thuộc vào chủ sở hữu và nhu cầu sử dụng.
Căn hộ Officetel xuất hiện lần đầu tiên vào năm 1985 tại Seoul, Hàn Quốc. Sự phát triển mạnh mẽ của loại hình này đã khiến nhiều công ty xây dựng nhà ở để mắt tới và đầu tư. Tại các nước phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản thì loại hình này khá là phổ biến và quen thuộc với người lao động. Còn ở Việt Nam thì chỉ mới phát triển vài năm trở lại đây.
Tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh mô hình này đang dẫn đầu về sự phát triển. Bởi, sử dụng Officetel giúp các doanh nghiệp giảm 30-40% chi phí so với thuê văn phòng hiện nay.
Đặc điểm của căn hộ Officetel
Officetel tại các quốc gia phát triển được đại đa số khách hàng yêu thích. Khi về Việt Nam nó đã được biến tấu để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của mỗi người. Cụ thể như sau:
- Có giá trung bình rẻ hơn các căn hộ khác.
- Căn hộ có diện tích tối đa từ 25m2 và tối đa 200m2.
- Có thể đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm và được sử dụng hầu hết các tiện ích của ngôi nhà.
Ưu điểm của căn hộ Officetel
- Được cung cấp lối đi riêng, thang máy riêng biệt, có khu tiếp khách, bàn làm việc chuyên nghiệp.
- Kết hợp giữa 2 chức năng nhà ở và văn phòng nên giúp chủ thuê nhà tiết kiệm chi phí tối đa.
- Có thể sử dụng địa chỉ của căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh hợp pháp.
- Có vị trí đẹp: Nằm trên các trục đường chính hoặc khu vực trung tâm, thích hợp để làm văn phòng.
- Được sử dụng tiện ích thoải mái, chất lượng trong các tòa nhà khu dân cư như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, công viên cây xanh…
- Phù hợp với công ty nhỏ hay các gia đình nước ngoài sinh sống và làm việc.
Nhược điểm của loại hình Officetel
- Diện tích nhỏ chỉ phù hợp với các công ty quy mô nhỏ hoặc người độc thân.
- Có chi phí vận hàng và quản lý cao hơn các loại hình khác. Vì thế, giảm được chi phí thuê nhà thì người đi thuê lại phải gánh thêm một vài chi phí đi kèm.
- Không được đăng ký là nơi cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
Thời gian sử dụng của Officetel
Cũng như các căn hộ hay loại hình khác tại Việt Nam thì Officetel có thời hạn sử dụng là 50 năm. Và điều quan trọng tại loại hình này không được đăng ký nơi cư trú vĩnh viễn. Với thời gian sử dụng là 50 năm thì ít nhiều công trình cũng đã xuống cấp khiến chủ căn hộ phải tự bỏ kinh phí để tu sửa.
Mục đích sử dụng của căn hộ Officetel
Với mục đích sử dụng đa dạng, bạn có thể sử dụng Officetel với nhiều mục đích khác nhau như:
- Làm văn phòng: Officetel là loại hình chủ yếu sử dụng làm văn phòng. Bạn có thể đăng ký kinh doanh thoải mái mà không bị ngăn cấm như các trường hợp dùng căn hộ chung cư làm văn phòng.
- Để sinh sống lâu dài: Đa phần các căn Officetel thuộc BĐS tầm trung nên có giá bán không quá cao. Kết hợp diện tích vừa phải thích hợp cho những người độc thân hoặc gia đình mới cưới.
- Kết hợp giữa nhà ở và văn phòng: Với tình hình dịch covid hiện nay diễn biến phức tạp, hạn chế ra đường. Thì sự kết hợp giữa nhà ở và văn phòng giúp tiết kiệm chi phí tối đa cho doanh nghiệp. Bạn không cần phải đi ra ngoài mà vẫn đảm bảo được tiến độ công việc.
Có nên đầu tư vào Officetel không?
Sự phát triển nhanh chóng của loại hình Officetel mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam. Đồng thời cũng là thách thức không nhỏ bởi đây là loại hình mới và chưa có gì chứng minh cho việc đầu tư có hiệu quả hay không. Những bật mí dưới đây sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn tốt nhất:
- Officetel có thể sử dụng cho cả nhu cầu nhà ở và làm văn phòng. Với thời điểm dịch bệnh phức tạp như hiện nay thì đây là giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp để vẫn có thể làm việc.
- Loại hình này có giá bán rẻ so với căn hộ thương mại thông thường từ 7-10%. Vì thế có thể tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
- Hiện nay với các công ty, doanh nghiệp trong và ngoài nước có nhu cầu thuê Officetel lớn. Ngoài ra, nếu không có nhu cầu sử dụng bạn vẫn có thể cho thuê hàng tháng.
Có thể nói, Officetel dù chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam được vài năm; thế nhưng đã tạo nên cơn sốt trên thị trường BĐS. Những ưu điểm về giá bán, khả năng đầu tư và tính thanh khoản sẽ giúp các nhà đầu tư thêm yên tâm vào loại hình này.
